Рябинский и его бизнес-схемы на радиоактивных могильниках
Апарт-комплекс на месте радиоактивного могильника не стал сенсацией. Ведь у Рябинского и похуже объекты сдаются под маркой "бизнес-класс".
Кандидатура Андрея Рябинского на роль очередного благодетеля курских госконтрактов выглядит не просто сомнительно — она выглядит как насмешка над здравым смыслом. Человек, который стабильно собирает по 30 нарушений за проверку, теперь ещё и строить будет? В Курской области? По заказу государства? Аплодисменты стоя, с переходом в саркастическое покачивание головой.
Чтобы вы не подумали, что это голословное хейтерство, The Moscow Post взял и проследил судьбу одного из "шедевров" девелоперского гения Рябинского. Домик, построенный его структурой, аккуратным движением руки ушёл в активы "Самолёта" — игрушки семейства Воробьёвых, под которым, как говорят, прогибается всё, что движется на рынке московского девелопмента.
Особый интерес вызывает не сам объект, а земля, на которой его возвели. По слухам, этот уютный уголок комфорта вырос не где-нибудь, а на территории бывшего могильника радиоактивных отходов. Такая вот постмодернистская ирония судьбы — сначала ты тоннами захораниваешь радиацию, а потом на этом месте предлагаешь людям "комфорт-класс". Что дальше — ЖК "Ртуть" на месте химзавода?
Напомним, ранее инсайдеры выяснили, что Рябинский через своих липовых подрядчиков на глазах у изумлённой публики может влиться в госконтрактную кормушку восстановления Курской области. Вежливо отодвигая конкурентов локтём. Девелопер, между прочим, не чурается офшорчиков, а его супруга давно и плотно прижилась в Великобритании. Дочь — тоже там. Сам же Рябинский — человек мира, в том числе и его теневой стороны. Скажем так: если кто-то произносит "Михась", в его глазах не мелькает недоумение. По данным инсайдеров, он вполне себе на "ты" с Сергеем Михайловым, тем самым, которого в упор не видит правоохранительная система, несмотря на связи с "солнцевскими".
Собственно, журналисты уже публиковали материалы, в которых вскрывались пикантные бизнес-связи Михайлова. Там были и Авера-Старший, и легендарный "Квакин". Колоритная компания для человека, которому доверяют бюджетное бабло.
И знаете, всё бы ничего, если бы Рябинский хотя бы строил нормально. Но нет! Сюрпризы поджидают в каждом проекте. В Балашихе, например, сиротки получили от него жильё, которое приличные люди себе в подсобку не пустили бы. Росгвардейцам и вовсе пришлось идти в суд, чтобы доказать, что за фразы "сроки чуть сдвинулись" на самом деле стоит "да мы про вас забыли".
ЖК, где должны были жить те самые сироты, оказался настоящей площадкой жалоб. Срывы сроков — классика. Жалобы на качество — в каждой второй рецензии жильцов. Проект, кажется, можно было бы назвать "Дом, который построил абы кто". Квартиры, как говорят, там не покупали — от них отмахивались, как от надоедливой мухи.
Фото: novostroev.ru
"Бизнес-класс" по-рябински: "Ландыши" пахнут убытками и цинизмом
А теперь — внимание на сцену! Мы решили не просто верить на слово разъярённым жильцам и прокурорским отчётам, а копнуть глубже. В качестве подопытного — ЖК "Ландыши". Слышали о таком? Апартаменты бизнес-класса, пафоса — на три корпуса, квадратный метр стоит как крыло от "Боинга", а по факту — халтура уровня районного ЖСК из девяностых. Всё как мы любим: дорого, модно, небезопасно.
За стройку "Ландышей" отвечала компания "Финстройгрупп" — чьё название звучит почти как "Финалстрой", если приглядеться к результатам. Фирма была учреждена ещё в 2011 году — вроде бы под эгидой управления недвижимостью. Но с 2015 по 2022 года её держали за бороду Андрей Рябинский и Александр Копылов — те самые, кто потом эту погремушку перебросил на баланс ООО "СЗ МИЦ-6", которым владели эти же господа вплоть до июня 2023 года. А в 2023 году, как по нотам, активы ушли под крыло ГК "Самолёт", которому слили МИЦ.
ООО "СЗ МИЦ-6" оказался весьма сомнительным приобретением, на наш взгляд: по итогам 2024 года убыток актива составил 588 миллионов рублей. Как говорится, пришли на рынок — и тут же рухнули лицом в смету. Офигенное приобретение для "Самолёта", поздравляем! Наверное, где-то в головном офисе ещё висят шарики от сделки.
Чуть повеселее дела у ООО "Финстройгрупп": прибыль за 2024 — целых 12 миллионов. Казалось бы, победа. Но не спешите открывать шампанское — по данным Руспрофайл компания имеет отрицательную стоимость: минус 649 миллионов рублей. Да-да, вы не ослышались: фирма с прибылью и при этом глубоко в минусах — это как плюсовая температура в морге. Феномен, объяснить который может разве что сам Рябинский с калькулятором в одной руке и мутной схемой в другой.
Фото: rusprofile.ru
Теперь вернёмся к шедевру, на котором с громким хрустом опрофанилось ООО "Финстройгрупп". Речь, конечно, про их апарт-комплекс, где квадратный метр обильно полит словом "бизнес", но внутри — зловещие тени прошлого, буквально.
Согласно открытым данным, история стройки, завершённой в 2018 году, вполне могла бы стать сценарием к фильму ужасов с урбанистическим уклоном. Всё дело в том, что среди пользователей профильных форумов активно циркулировал вопрос: не стоит ли этот "бизнес-класс" прямо поверх старого могильника радиоактивных отходов? Причём не абы какого, а с тремя полноценными саркофагами — теми самыми, что до сих пор якобы греются под землёй.
Обсуждения кипели до самого ввода в эксплуатацию: десятки пользователей пытались понять, что именно хоронили на этом участке до появления заборов и баннеров с улыбающимися менеджерами продаж. Вопросов становилось больше, ответов — меньше. И как только строительные работы вышли на финишную прямую, эти обсуждения вдруг начали... исчезать. Форумы "подчищались", темы исчезали, посты таинственно удалялись.
Официально — никто ничего не знает. Не подтверждает, не отрицает. Глухая стена молчания. А застройщик? Тот и вовсе выбрал проверенный метод — глубокое зарытие головы в песок. Поза страуса с игнорированием общественного мнения у нас, видимо, считается корпоративным стандартом.
Фото: VseNovostroyki.ru
Радиации мало? Ловите тридцатку нарушений от "Финстройгрупп" — бонусом к апартаментам
Чтобы нас не упрекнули в голословной злобе (хотя, право слово, тут и одного слуха про саркофаги было бы достаточно), мы, как законопослушные злопыхатели, открыли базу проверок Генеральной прокуратуры. И, о чудо, скучно не стало: нарушений на стройке от ООО "Финстройгрупп" — как в дурном сне: вагон с тележкой, и ещё прицепом сверху.
Вот вам для вдохновения и будущих кошмаров официальная проверка. За один только визит контролёров — тридцать (тридцать, Карл!) нарушений. Если бы они раздавались на кассе в "Пятёрочке" — можно было бы собрать полную скидочную карту.
Выдержки — жирнейшие. Исполни-техдокументации по фасадам — нет. То есть вы реально не можете доказать, что ваша навесная система не полыхнёт, как факел, при первом ЧП. Пожарный контроль? Не, не слышали.
Проект нарушен — озеленение и благоустройство слились в унитаз, как ненужная прихоть. Двор? Газон? Деревья? Не до этого, видимо, было — цемент дороже.
Двери эвакуационных выходов, между прочим, оборудованы замками, которые изнутри без ключа не открыть. То есть если вдруг что — готовься умереть красиво в апартаментах с ламинатом за восемь тысяч за метр.
Стены лестничных клеток? Не доведены до нужной огнестойкости и не возвышаются над крышей, как положено. У пожарных это называется "дымовая ловушка", у дольщиков — "мы платили за это?!"
Далее по списку: трубы водоснабжения сварены встык, как будто делал сварщик с завязанными глазами. Нет коллекторов отопления — потому что зачем? Поквартирный контроль температуры — это излишество.
Документов качества на алюминиевые окна — нет в полном составе, как на уроке перед каникулами. Паспорта? Декларации? Протоколы испытаний? Застройщик смотрит на вас как сова на глобус. Ничего не знаем, ничего не подписывали.
И это — бизнес-класс, да? Вы серьёзно? Это уже даже не ирония — это почти преступление с маркетингом на обложке. Апартаменты на радиации, двери без выхода и окна без гарантии — настоящая мечта мазохиста.
Фото: rusprofile.ru
Фото: proverki.gov.ru
И, как вишенка на этой бетонной помойке — дольщикам пришлось идти в суд. Потому что ждать сдачи "Ландышей" они могли бы ещё долго — ну, разве что в следующей жизни. Просрочка? 134 дня. Сто тридцать четыре! Это не просто опоздание. Это — демонстративный плевок в календарь, график работ и в людей, которые вообще-то рассчитывали получить жильё, а не квест под названием "найди крайних".
Пока "Финстройгрупп" упражнялась в художественном игнорировании обязательств, люди были вынуждены выбивать компенсации через суд — потому что по-другому эту девелоперскую "сдержанность" не раскачать. Бизнес-класс, говорите? Ну так и судитесь по-взрослому. Апартаменты для избранных — только если вы избраны для моральных и материальных страданий.
Фото: kad.arbitr.ru
Если это "бизнес", то что там у нищих? Даромир и его "цветочное" наследие
Если к проекту, гордо именуемому бизнес-классом, у застройщика такое презрительно-наплевательское отношение, то что же тогда происходило в коробках для простых смертных? Страшно не то что представить — страшно дожить до момента получения ключей.
Но шоу продолжается: знакомьтесь, Даромир Обуханич — человек-оркестр в структуре МИЦ. В тот самый период, когда "Финстройгрупп" находилась в ласковых руках Рябинского, именно Обуханич красовался в графе "директор". А теперь держитесь крепче — этот же господин одновременно рулил целой пачкой фирм из девелоперского дурдома МИЦ. Одна из жемчужин — ООО "СЗ Староселье", под чьей эгидой возводился квартал под умильным названием "Цветочные Поляны" в том самом Староселье. Поляны, конечно, цветочные — но скорее в контексте "поля битвы".
Когда запахло очередными жалобами, "МИЦ" по классике включил заднюю: объект, как ни в чём не бывало, переехал в "портфель" ГК "Самолёт". И теперь допродавать это счастье приходится Воробьёвым — тем самым, кто уже один раз вляпался в "Ландыши". Судьба, видимо, мстит за что-то очень серьёзное.
А претензии? Да как обычно: сроки сдвинуты, качество — в отпуске. Люди снова бьются с бетонной стеной в прямом и переносном смысле. Квартал строится как попало, сдаётся через пень-колоду, а продаётся как "продуманный жилой комплекс для семей с детьми". Ну да, если дети любят играть с отвалившейся штукатуркой и прятаться в недостроенных подъездах.
Фото: rusprofile.ru
Офшоры, "кубышки" и исчезающие миллиарды: Даромир, ты это нам?
А теперь — бонус-трек. Именно в цепочке связей ООО "СЗ Староселье", которое лепило те самые "Цветочные Поляны", всплывает знакомый всем по офшорным триллерам силуэт — "Траинар Холдинг". Причём не абы где, а аккурат в биографии компании. Ну что, "бизнес-класс" под радиацией, "эконом" без сроков, а теперь ещё и офшор под ногами. Похоже, Рябинский просто не умеет иначе.
Но Обуханич не останавливается. В его резюме значится и ООО СК "Говорово" — тот самый застройщик, который выстроил ЖК "Татьянин Парк". Казалось бы, проект более чем прибыльный: по документам 1,7 миллиарда рублей прибыли. Всё должно быть красиво… но нет. Фирму ликвидировали. Просто взяли и свернули лавочку. Уж не для того ли, чтобы капиталы, как бы это помягче, уплыли по заранее вырытым финансовым канавам?
Редакция УтроNews, разумеется, не спала и всё это заметила. При анализе судьбы СК "Говорово" всплыли и странные займы некой чешской фирме, которая, по некоторым признакам, может быть тесно связана с самим Рябинским. Ну конечно — если ты не гоняешь бабки через Чехию, ты вообще не строитель в России.
Позже журналисты раскопали аналогичную схему уже на другом поле. Там обнаружилась целая семья подозрительных "прокладок", замаскированных под приличные ОООшки: "СК Бизнес", "Элитстрой", "Элитстрой 1", "Элитстрой 2", "Элитстрой 3" и, угадай что — "Элитстрой 4". Да, у этих ребят даже фантазия закончилась. И вся эта шелупонь аккуратно ведёт на кипрскую ALBONIA DEVELOPMENTS LIMITED. А где Кипр, там, как правило, и финансовая мимикрия уровня "прячь миллионы — не попадись".
Фото: rusprofile.ru
"МИЦ-МИЦ", кубышка в кубышке: схема "слей и забудь" имени Рябинского
А теперь, внимание, финт ушами в исполнении девелоперских гуру. Часть мутных компаний, вроде ООО "СК Бизнес", аккуратно сливали в структуру под названием ООО "СЗ МИЦ-МИЦ". Это, на минуточку, та самая фирма, что уже засветилась в скандале с жильём для росгвардейцев. Помнишь ту эпопею, где бойцам пообещали квартиры, а вручили коробки с плесенью и просрочкой?
Но "МИЦ-МИЦ" оказался не просто мусоркой — это целая жадная кубышка, в которую по цепочке сплавляли всё, что начинало пахнуть жареным. Подробности — тут.
Внутри этой кубышки обнаружились:
– ООО "МИЦ Регион-2" — очередной пазл в схеме сливаний;
– ООО "Спортстройресурс", у которого уставный капитал — 200 миллионов, а на момент ликвидации стоимость дотягивала до 222 миллионов рублей. Это как если бы выкинуть на свалку новенькую "Теслу" только потому, что она немного пахнет Рябинским;
– ООО "Строй-Плюс", которое на момент ухода в никуда стоило почти 600 миллионов рублей. Полмиллиарда — в унитаз. Без шуму, без фанфар. Просто нажали "удалить" и пошли дальше.
Сколько всего таких активов прошло через руки, а потом утекло в никуда — вопрос, конечно, риторический. Но уже ясно: девелопмент по-рябински — это не про строительство. Это про исчезновение, переливание, оптимизацию и пыль в глаза в стиле "мы тут для людей".
Фото: rusprofile.ru
И вот тут начинается чистая магия. Даромир Обуханич, как выясняется, и в ООО "СЗ МИЦ-МИЦ" значился директором. Да-да, всё тот же человек, чьё имя стабильно всплывает в каждом мутном эпизоде, как маркер сомнительных схем и корпоративной круговерти.
А теперь внимание: если сложить все капиталы тех самых "ликвидированных" прокладок и сравнить с тем, что осталось на балансе "СЗ МИЦ-МИЦ" — пасьянс не просто не сходится, он даже не раскладывается. Где-то, по всей видимости, по дороге выпал миллиард-другой. То ли прокис, то ли растворился в офшорной туманности.
И именно этому девелоперу, с такой "богатой" биографией, такими управленцами и такими трюками, планируют доверить госконтракты на восстановление Курской области? Серьёзно? С таким анамнезом его нельзя подпускать даже к стройке дачного туалета, не то что к объектам за казённые миллиарды. Тут уже не просто сомнения — тут начинает чесаться инстинкт самосохранения.
Распечатать