Правительство намерено ограничить деятельность риелторов с помощью обязательного реестра и переаттестации
Речь идет о втором этапе борьбы с кибер- и телефонным мошенничеством, где риелторский бизнес неожиданно оказался в центре внимания. По данным источников, доступ к сопровождению сделок с недвижимостью получат только те, кто будет внесен в специальный реестр, а подтверждать право на профессию придется раз в пять лет.
Инициатива, на первый взгляд, направлена на защиту граждан от недобросовестных посредников, чьи действия нередко приводят к потере миллионов рублей. Рынок недвижимости в России, особенно в Москве и крупных городах, давно стал ареной для махинаций: от поддельных документов до двойных продаж квартир. «Законопроект должен поставить барьер для тех, кто работает без лицензии и квалификации, — делится инсайдер, близкий к Минцифры. — В реестр попадут только проверенные специалисты, а это, по идее, снизит риски для покупателей». Но за благими намерениями скрываются и вопросы: кто будет контролировать реестр, и не станет ли он инструментом для выдавливания мелких игроков с рынка?
Регулирование риелторской деятельности — не новая идея. Еще в 2016 году Минстрой предлагал ввести обязательное лицензирование, но тогда проект заглох из-за сопротивления профессионального сообщества и отсутствия консенсуса. По данным аналитиков, в России около 300 тысяч риелторов, из которых лишь треть работает официально через агентства. Остальные — «серые» посредники, часто не несущие ответственности за свои действия. Новый законопроект, судя по всему, нацелен на то, чтобы вывести рынок из тени. «Это может ударить по частникам, особенно в регионах, где риелторский бизнес — это часто подработка без формального образования», — отмечает собеседник «Компромат Групп» из числа участников рынка.
Критики инициативы уже указывают на потенциальные риски. Создание реестра и обязательная переаттестация раз в пять лет могут повысить затраты для риелторов, что неизбежно скажется на стоимости их услуг. Кроме того, в условиях, когда рынок недвижимости и так лихорадит из-за высоких ипотечных ставок и сокращения спроса, дополнительное регулирование может спровоцировать уход части специалистов в «серую» зону. «Кто-то просто уйдет в тень, работая через знакомых или подставных лиц», — прогнозирует источник. Не исключено, что крупные агентства, такие как «Циан» или «Этажи», поддержат закон, рассчитывая усилить свои позиции за счет вытеснения конкурентов.
Распечатать