«Новая Тула» разваливается на глазах дольщиков под управлением сына экс-генпрокурора Артема Чайки
Московская фирма «Три ЭС Новая Тула» (входит в состав девелопера «3S Group») неоднократно нарушала сроки строительства жилых объектов. В частности, это касается проекта ЖК «Новая Тула» в деревне Нижняя Китаевка Тульской области, где дольщики смогли получить ключи от приобретенных ими квартир в первых двух домах комплекса лишь после вмешательства губернатора Алексея Дюмина, который взял ситуацию под личный контроль.
Сегодня, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ», «Три ЭС Новая Тула» снова не соблюдает сроки жилого строительства. При этом компания активно осваивает бюджетные средства, только за прошлую осень получив ряд крупных контрактов тульского областного Минздрава.
Учредителем застройщика выступает столичная фирма «Три Эс», чьим основным владельцем является бизнесмен Александр Китаев, еще 2% в уставном капитале принадлежат Артему Чайке – сыну бывшего генпрокурора Юрия Чайки, в настоящее время занимающего пост полпреда президента в СКФО. В 2015 году Артем Чайка входил в число учредителей «3S Group» вместе с бизнесменами Русланом Сеюковым, Алексеем Богдановым и Павлом Яншевским. С тех пор состав владельцев девелопера неоднократно менялся, Артем Чайка официально выходил из бизнеса, но в июне 2024 года СМИ сообщили о том, что он стал фактически единственным собственником юрлица группы – ООО «Три Эс Групп».
В настоящее время доступ к информации об основном владельце приносящей прибыль в сотни миллионов рублей «Три Эс Групп» ограничен ФНС. И это далеко не единственный пример того, как Чайка предпочитает не афишировать свое участие в перспективном бизнесе, при этом не скрывая связей с такими убыточными коммерческими структурами, как фирмы «Электрум», «Экскафиа», «Геофизик М» и «Халько».
В частности, Артем Чайка получил известность в качестве владельца компании «ПНК-Урал», выступающей основным поставщиком щебня для РЖД и освоившей на бюджетных контрактах более 2 млрд рублей. В свое время «ПНК-Урал», ранее называвшаяся Нерудная компания «Бердяуш», оказалась в центре громкого криминального скандала, связанного с хищением у железнодорожного монополиста более 1,2 млрд рублей, а ряд ее топ-менеджеров отправились на скамью подсудимых, будучи обвиненными в растрате почти 140 миллионов.
«Новая Тула» под губернаторским контролем
Компания-застройщик «Три ЭС Новая Тула» (входит в структуру девелопера «3S Group») срывает сроки строительства ЖК «Новая Тула» в деревне Нижняя Китаевка Тульской области. Информация о возведении с нарушением ранее обозначенных сроков четырех домов содержится, в частности, в Единой информационной системе жилищного строительства «Дом.РФ». Также с задержкойкомпания сдала в эксплуатацию еще четыре дома.
Стоит заметить, что о пятимесячной задержке сдачи жилых площадей в ЖК «Новая Тула» СМИ писали еще в январе прошлого года. Тогда представители компании уверяли журналистов в том, что«дома первой очереди фактически готовы», а дольщикам нужно заключить договоры на газоснабжение. Главной причиной отставания от графика был назван «дефицит рабочей силы, особенно специалистов-каменщиков».
После того, как ход работ на объекте был взят на контроль лично главой региона Алексеем Дюминым, сообщалось о проверке застройщика «специальными комиссиями». Губернаторское вмешательство сыграло свою роль и в марте 2024-го из публикаций в прессе стало известно о получении дольщиками первых двух домов жилого комплекса долгожданных ключей от купленных ими квартир.
Между тем, планы у компании масштабные: проект рассчитан на строительство в общей сложности 40 домов, где поселятся порядка 27 тыс. жителей. А посетивший в минувшем мае площадку ЖК «Новая Тула» региональный министр строительства Игорь Казенный заявил, что областное руководство осуществляет«строгий надзор за соблюдением строительных норм и стандартов, прозрачностью финансирования и соответствия экологическим требованиям».
Тульский «след» Артема Чайки
Но, видимо, все возвращается на круги своя и если верить данным системы «Дом.РФ», фирма «Три ЭС Новая Тула» продолжает нарушать сроки сдачи возводимых объектов. Потому в эффективности чиновничьего контроля возникают серьезные сомнения и не исключено, что покупатели жилья в новостройках скоро снова начнут обращаться с жалобами в самые разные инстанции, как это уже имело место в прошлом году. Вот только с компанией-застройщиком все не так просто.
ООО «Специализированный застройщик «Три ЭС Новая Тула» было зарегистрировано в Москве в 2019 году. По итогам прошлого года компания задекларировала выручку в 1,3 млрд рублей и чистую прибыль в размере 7,6 миллиона. Для сравнения: годом ранее выручка отсутствовала, прибыль составила 343 тыс. рублей.
Имеются у застройщика и госконтракты в размере 76,7 млн рублей, причем большая их часть подписана с тульским Минздравом в сентябре-октябре 2024 года: министерство выкупало у «Три ЭС Новая Тула» квартиры в рамках госпрограммы «Развитие здравоохранения Тульской области». В общем, несмотря на проверки «специальными комиссиями», с правительством Алексея Дюмина застройщик вполне сработался. Удивляет только, что при таких финансовых показателях руководство компании ухитрилось задолжать налоговому ведомству более 106 тыс. рублей.
Единственным учредителем ООО «СЗ «Три ЭС Новая Тула» выступает ООО «Три Эс». В финансовом плане эта структура не представляет собой ничего примечательного: выручка в прошлом году отсутствовала, прибыль составила мизерные 32 тыс. рублей. Уставный капитал – минимальный, сотрудники в штате де-юре отсутствуют
Гораздо интереснее выглядят сведения о совладельцах «Три Эс». До начала июня 2024 года в число таковых входил Руслан Сеюков – бывший депутат городской думы Ульяновска, основатель девелоперской Группы «Премьера». На сегодняшний день основным владельцем «Три Эс» является бизнесмен Александр Китаев, контролирующий 98% уставного капитала компании. Еще 2% в минувшем мае перешли в собственность Артема Чайки – сына бывшего генпрокурора, действующего полпреда президента в СКФО Юрия Чайки.
Девелопер «3S Group» меняет владельцев
Упомянутая выше «3S Group», в которую входит, в том числе, компания «Три ЭС Новая Тула», создавалась в 2015 году Русланом Сеюковым, Артемом Чайкой, а также основателями консалтинговой компании «Ricci» Алексеем Богдановым и Павлом Яншевским. Среди проектов «3S Group» «Коммерсант» называет столичный ЖК «Талисман» в районе станции метро «Водный стадион» и расположенный на севере Москвы ЖК «Верхние Лихоборы».
В дальнейшем состав владельцев «3S Group» неоднократно менялся. Богданов и Яншевский вышли из бизнеса, а в 2019 году долю в девелопере получил Китаев – один из основателей и председатель правления спортивного мотоклуба «Железные птицы» («Iron Birds»), в котором состоит и Артем Чайка.
У самого сына экс-генпрокурора взаимоотношения с девелопером складывались сложно. Из публикаций в прессе следует, что в 2020 году Чайка полностью вышел из капитала группы, передав принадлежавшие ему 49% Китаеву и Сеюкову. Причиной стала якобы неудовлетворенность Чайки темпами развития застройщика: первоначально владельцы «3S Group» планировали в течение трех-пяти лет довести портфель проектов до 500 тыс. кв метров жилья, но в итоге смогли приобрести только несколько московских площадок.
Однако в прошлом июне СМИ сообщили о том, что Артем Чайка стал единственным собственником юрлица группы – ООО «Три Эс Групп», выкупив долю у Александра Китаева. В настоящее время 1%в уставном капитале «Три Эс Групп» все еще принадлежит Китаеву, в то время как доступ к информации об основном владельце компании ограничен ФНС. Кто именно скрывает свои данные – догадаться не составляет труда.
Возвращение Чайки не вызовет удивления, если ознакомиться с финансовыми показателями «Три Эс Групп»: прошлогодняя выручка застройщика составила 247,2 млн рублей, чистая прибыль – 163,2 миллиона (выручка в 2023 году – 183,8 миллиона, прибыль – 125,1 млн рублей).
С большой долей вероятности, Артему Чайке принадлежат и 99%в уставном капитале ООО «Три Эс Проперти Девелопмент», до ноября 2021 года выступавшем единственным учредителем уже знакомой нам проблемной фирмы «Три ЭС Новая Тула», хотя и в этом случае ФНС скрыла данные основного владельца компании (1% остается в собственности все того же Китаева).
Сын бывшего генпрокурора скрывает активы
В настоящее время на Артема Чайку целиком или в долях официально оформлены порядка десяти юридических лиц с самым разным видом деятельности. Например, зарегистрированное в 2020 году в Москве ООО «Аэрис» специализируется на геолого-разведочном, геофизическом и геохимическом изучении недр. По итогам прошлого года фирма отчиталась об отсутствии выручки и чистой прибылив размере 2,7 млн рублей.
Компании «Электрум», «Экскафиа», «Геофизик М» и «Халько» декларируют миллионные убытки, при этом в число их учредителей с долей в 25% входит Корпорация развития Магаданской области, а управляющей организацией выступает подконтрольное Чайке ООО УК «Дальний Восток» (до ноября 2020 года – ООО «Консул. Право и консалтинг»). Выручка управляющей компании в 2024 году составила 42,2 миллиона, прибыль – 251 тыс. рублей; выручка годом ранее – 73,6 миллиона, прибыль – 8,3 млн рублей.
Однако перед нами только видимая часть финансового «айсберга» сына бывшего генпрокурора. Информацию о своих основных активах Артем Чайка с некоторых пор предпочитает не афишировать. Например, еще в 2022 году «Forbes» называл его владельцем компании «ПНК-Урал». В настоящее время ФНС ограничила доступ к сведениям об учредителе фирмы, выступающей основным поставщиком щебня для РЖД. Прошлогодняя выручка «ПНК-Урал» составила 975,8 млн рублей, чистая прибыль – 96,2 миллиона. На бюджетных контрактах компания освоила более 2 миллиардов.
ООО «ПНК-Урал» находится под управлением ООО «Управляющая компания ПНК», по итогам прошлого года задекларировавшего выручку в 284,8 млн рублей и чистую прибыль в 31,4 миллиона. Финансовые показатели впечатляющие, вот только «УК ПНК» также скрывает своего основного владельца. Примечательно, что с «ПНК-Урал», ранее носившей название Нерудная компания «Бердяуш», связан ряд громких скандалов.
Так, в 2019 году НК «Бердяуш» упоминалась в СМИ в контексте расследования уголовного дела о хищении более 1,2 млрд рублейу РЖД. В итоге на скамье подсудимых оказались бывший гендиректор компании Дмитрий Супрун, сменившая его Екатерина Краснихина и экономист Елена Дорожевич, но им инкриминировалась растрата всего лишь 139,9 млн рублей. Организатором же мошеннической схемы и создателем ОПГ следствие и суд признали ранее владевшего «Бердяушем» бизнесмена Сергея Вильшенко, имевшего гражданство Греции и успевшего выехать за границу.
Но это, как говорится, дела давно минувших дней. Сегодня сын бывшего генпрокурора, в октябре 2022 года назначенный советником главы Чечни Рамзана Кадырова по гуманитарным, социальным и экономическим вопросам, скрывает свое участие в крупном бизнесе и параллельно участвует в реализации девелоперских проектов. Вот только связанный с Артемом Чайкой застройщик нарушает взятые на себя обязательства, срывая сроки строительства жилых объектов. Интересно, как скоро фамилия Чайки перестанет «светиться» среди владельцев структур «3S Group», в числе которых он пока продолжает фигурировать?
Распечатать